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底價70億 味全標售三重開發案  回上一頁

黑心油風暴引發民怨,面對銀行緊縮銀根壓力,頂新集團邁出在台資產調整第1步,味全(1201)董事會昨通過將公開標售三重土地開發案,包括頂率100%股權及味全旗下3筆土地,底價合計70億元。

 

味全三重廠土地開發案位於新北市三重區中興段、捷運先嗇宮站附近,佔地約1萬7100坪,其中1萬5800坪為頂率擁有,味全則持有開發案中3筆土地共1300坪。

 

據味全公告,此次標售案除了味全所屬、底價訂為7億元的3筆土地外,另外亦包含頂率公司100%股權之標售,底價訂為63億元,兩者合計底價為70億元,將委託普華國際財務顧問於12月23日進行標售,並採資格標及價格標二階段進行。


事實上,味全持有頂率股權為51%,味全主管指出,在昨日董事會前,已先獲得另兩大股東能率開發及魏家持有的頂禾開發同意,共同進行頂率100%股權標售。值得注意的是,由於頂率目前帳上有約70億元負債,未來得標者除取得整體開發案約1萬7100坪土地資產之外,在負債部分也必須概括承受。

 

味全是在2010年以101.68億元標下三重廠土地,並在同年12月以105.12億元賣給頂率,能率投資副董事長董炯雄曾表示,當初標下這塊土地加計利息及購買容積率等費用,成本已墊高到130億元以上。


若以這個價格來看,此次標售底價看起來恐不敷成本。不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,由於味全三重廠土地開發案規模龐大,除包裹標售底價70億元,成本還需加計公司現有負債,金額相當高,並非一般企業可以吃得下來,再加上現在土地貸款成數較低,標下後會是蠻大的挑戰。


對於此次三重廠開發案採取公開標售方式,味全主管強調,主要為求股權與土地之處分可以公平、公正、透明,所有作業程序皆可接受檢視,降低投資人的疑慮,同時也保障味全股東權益。

 

此外,味全主管指出,這是新任董事長李鳳翺上任後,所進行的第1步改革政策,「味全會回歸食品本業發展,並專注品牌品類的聚焦管理。」


味全主管表示,新董事長於上個月14日上任後,即宣告味全將會走自己的路,並且回歸專注食品本業發展,非食品本業的項目會評估進行處理,本次土地開發事項之處分,將是味全健全體質改革的第1步,「我們未來將集中資源,聚焦在本業發展。」

 

【味全三重廠開發案小檔案】

地點:新北市三重中興段,捷運先嗇宮站出口
土地面:約1.71萬坪(1.58萬坪屬能率,1300坪屬味全)
開發型態:規劃與日本六本木看齊,打造擁有購物中心、住宅與辦公大樓的新市鎮
開發歷程:


◎1998年
味全因財務危機將三重廠賣給新燕紡織,新燕倒閉後遭法拍
◎2010/7/7 味全競標取得土地
◎2010/12/10
味全以105.12億元代價,移轉予頂率開發
◎2014/4
新北市政府通過變更為住宅商業區
◎2014/10
頂新捲入食安風暴,銀行團中斷融資,開發案恐生變
◎2014/11/17
能率投資副董事長董烱雄表示將公開招標,出脫100%股權
◎2014/12/1
味全獲頂率另兩大股東能率及頂禾同意,12/23共同出售頂率100%股權,標售底價63億元;味全三重中興段共1300坪土地標售底價7億元,合計標售底價70億元


註:頂率開發股本62億元,味全、頂新魏家、能率集團各持股51%、19%、30%
資料來源:記者採訪整理