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味全開價70億  回上一頁

味全昨日宣布,將標售頂率開發100%股權,及味全自行持有的3筆三重土地,總底價70億元,定12月23日公開標售。頂率開發手握味全三重新燕廠1.7萬餘坪土地開發大權,70億元的標價,加計先前向銀行聯貸70億元,等於將三重新燕廠身價,推上每坪81萬元的天價。

 

味全與能率集團、頂禾開發合組頂率開發公司,味全持股51%,在2010年以101億元的代價,標下三重新燕廠土地,打算結合味全原本在三重地區的其他土地,進行開發。然受頂新集團陷黑心油風暴影響,使這項開發案生變,在味全新任董事長李鳳翱落實處分非核心事業的政策,決定標售三重新燕廠資產。

 

味全表示,這次標案總底價為70億元,共分為兩部分,一部分是味全與另外兩個股東共同持有的頂率開發100%股權,底價為63億元;另一部分為味全自有的3筆三重土地(緊鄰三重新燕廠),總面積1,381坪,底價為7億元。

 

頂率開發股權底價訂為63億元,遠低於當初標下三重新燕廠土地的101億元,讓外界產生味全賤售資產變現的聯想。

 

對此,味全澄清,63億元是取得頂率開發的股權,這價格與公司的淨值相當;未來的得標者除了承接三重新燕廠資產,還有負債,70億元的聯貸,也要一併承擔,賤賣資產的說法是不成立的。

 

能率集團昨天也發出聲明,表示為顧及社會觀感,並求標售標的完整性,增加市場的投資意願,忍痛同意頂新集團的請求,參與該標售案,不得以暫將投資多年之成本以低於成本價格出售。

 

但能率也言明,若最終開標走低,造成能率虧損,將保留向頂新集團的追訴權。能率並呼籲,頂新要全數歸還與此案有關的土地銀行貸款。

 

市場評論,頂率開發持有的三重新燕廠土地約15,828坪,對照當時取得價格為101億元,成本為每坪63.8萬元。以昨天味全訂出的底標價70億元,加上先前聯貸70億元,合計總值140億元,三重新燕廠加上味全自有三筆土地合計17,209坪,換算每坪地值高達81.3萬元,短短不到4年內,增值逾27%。

 

外界評論,味全這算盤打得很精,且未來得標價還有可能更高,味全不僅可拿回本錢,還可能有不小的獲利進帳。

然昨天新北市政府重申,不會同意味全三重新燕廠土地變更的立場,三重新燕廠土地能否順利標售,味全藉此出脫金雞母變現、甚至獲利入袋的如意算盤能否如願,變數橫生。